Herra kävi tontilla tänään naapurin kanssa käymässä läpi rouvan itsensä tekemät rasitesopimukset. Meidän tuleva hulevesi rasittaa naapurin tonttia ja heidän viemäri ja vesi rasittavat meidän tonttia. Ne täytyy myös siirtää meidän talon alta. Sovittiin, että maksavat omat putkensa yhteiseen kaivoon asti (pitää uudet vaihtaa, koska ovat kuulemma ikivanhat) ja rasitteensa lainhuudatuksen. Eli olivat hyvin ymmärtäväisiä, niinkuin pitääkin :)
Samalla mittasivat vanhan talon, koska rintsikkatalosta ei rakennusvalvonnan arkistoissa ole piirustuksia. Tästä kuitenkin täytyy saada julkisivuasemapiirros rakennusluvan liitteeksi. Niin Caavan piirtäjä joutuu nyt mittojen ja valokuvan avulla raapustamaan senkin pytingin.
Vantaan kaupungin joku-mittaus-insinööri-what-ever on tehnyt virheen, kun meidän vanhaa tilaa on lohkottu meidän ja naapurien tontiksi. Se selkeä rasite on unohtunut perustaa, joten nyt kulut ovat kalliimmat ja työläät. Jos vähän riehuisi virastossa, tulisikohan hintaan alennusta? Kun yhden rasitteen lainhuuto maksaa sellaiset 480e, kuten eilen totesin.
On se kumma, kun taloa muuttovalmiiksi rakentaessa täytyy olla pihasuunnittelija-arkkitehti-rakennusinsinööri-piirtäjä-vastaavamestari-lakimies-lvi-osaaja ym. Kysynpähän vaan, onko kukaan moisen projektin jälkeen kaikissa sielun ja ruumiin voimissa, jos koko rakennuttamisen tekisi palapelin paloista?!
... huomenna perennakuvia :)...
keskiviikko 12. kesäkuuta 2013
Pihasuunnitelma
Tilatako ammattilaiselta, tehdäkö itse, mennäkkö vaikka työväenopiston kurssille? Jonkun raapustelun vaativat rakennuslupaa varten ja sellainen jo hahmoteltu. Meillä tontti 709m2, siitä vajaa 200m2 tietä, eli piha miinus talo on aika vähän. Kukkia haluan runsaasti, laatoitusta, kivituhkaa, pensaita, grillialueen, lapsille jonkun mökin tai trampan tai muun, mattotelineen, autopaikat.... Tarvitsenko siis ammattiapua saadakseni ne pienelle tontille vai enkö juuri pienen tontin takia kannata maksaa siitä?
Yksi tarjous saatiin; 2400e suunnitelma. Huhheijaa, ei ainakaan sitä.
Yksi tarjous saatiin; 2400e suunnitelma. Huhheijaa, ei ainakaan sitä.
tiistai 11. kesäkuuta 2013
Tilannekatsaus
Blogi parka... Jäänyt tänne pölyttymään kiihkeimmässä suunnitteluvaiheessa!! Nyt pikainen tilannekatsaus, niin pääsee tilanteen tasalle:
- Rakennusvalvonnassa meni hyvin. Saimme vinkkejä muutoksiin, saimme rakennusvalvojan uskomaan, että ne olivat hänen vinkkejään ;) , käynti oli hyvin positiivinen. Ainakin nyt näyttää, ettei rakennusoikeuden ylityksistö tule narinaa. Meille ei tule ulkorakennusta (johdot jäisi alle) eikä tarvitse rakentaa paloseiniä. Hyvä.
- Maaperätutkimus: kamala paalutuspommi... PITI olla hiekkamaa Vantaan maaperäkarttojen mukaan, mutta kyllä vaan löytyy14 m löllöä ainakin yhdestä kulmasta, joten paaluttamaan päädyttiin. Tämä siis muuttaa myös perustustapaa, ontelolaatta, keskelle tukipaalu, rautoja, paaluja ja rahaa palaa. Yksi arvio oli 25 000 e. Nice. Muutoksia lähdimme hakemaan sitten talosta, pohjaa emme halua muuttaa, mutta kattolyhteen parkeke lähtee, säästö 10 000e. Ei asfalttia tai asfalttipohjia, säästö ehkä toinen 10 000e. Maatöissä tulee myös jokunen raha säästöä, kun ei tarvitse maata paalujen vuoksi vaihtaa niin paljoa.Eli summa summarum: Se maaperätutkimuksen päivä oli kaoottinen, tuntui, että meni tontti myyntiin, meitä on huijattu, ei ole varaa.... Kurkkua kuristava ahdistus. Mutta Caavan Kyösti pelasti koko homman ja rauhoitteli ja laski meidät ulos paniikista. Pojot siis toimittajallemme!
- Tästä tuli mieleen, että Kastellitalot eivät jättäneet kovin hyvää kuvaa itsestään, kun ilmoitin, ettemme päätyneet kilpailutuksessa heihin. Sain luurin korvaan ja ivalliset hyvät kesät... Hmm.
- Olen puuhannut rasitesopimuksia, kysynyt liitoskohtia eri virastoista, saanut A4 saastetta lomakkeita, ohjeita, hakemuksia, jotka pitää täyttää että voi hakea jotain toista hakemusta tai ohjetta tai sopimusta. Aika kivaa puuhaa jopa :D
- Naapurien kanssa puolisoni on jo hyvinkin ystävystynyt. Siellä on tontilla selvinnyt ihmisten henkilöhistoriat hyvinkin syvälle. :D Mukavaa porukkaa vaikuttaa olevan. Rasitesopimuksia pitää mennä tekemään esim. huomenna. Me tarvitaan rasitetta naapurin tontille, ja heidän rasittavat putket kulkevat meidän tulevan talon alla, jotka pitää siirtää ja hoitaa rasitehuudatukset kuntoon (a`480e). On hoidettu luokattoman huonosti tilan lohkominen. Ja muutenkin tuntuu, että tyhmiä Miettisiä on vedetty nenästä maaperänkin suhteen. No, eipähän meidän talo vajoa ainakaan mutavelliin milliäkään.
Tulossa:
- maaperätutkimuksen viralliset paperit (missäköhän viipyy)
- 18.6. rakennusvalvonnan esikatselmus osa 2. Heh. Montakohan vielä, ennen rakennusluvan jättöä. Ja kauankohan siinä menee...
- Oma asunto myynnissä...
- Vuokra-asunnon hakupaprut pitäis laittaa vetämään.
- Odottelemme piirustuksia muutoksineen, asemakaavaa, lvi suunnitelmia yms.
Huomenna voisin mennä tallentamaan kaunista puutarhaamme ja sieltä löytyneitä kauniita vanhoja perennoja :)
- Rakennusvalvonnassa meni hyvin. Saimme vinkkejä muutoksiin, saimme rakennusvalvojan uskomaan, että ne olivat hänen vinkkejään ;) , käynti oli hyvin positiivinen. Ainakin nyt näyttää, ettei rakennusoikeuden ylityksistö tule narinaa. Meille ei tule ulkorakennusta (johdot jäisi alle) eikä tarvitse rakentaa paloseiniä. Hyvä.
- Maaperätutkimus: kamala paalutuspommi... PITI olla hiekkamaa Vantaan maaperäkarttojen mukaan, mutta kyllä vaan löytyy14 m löllöä ainakin yhdestä kulmasta, joten paaluttamaan päädyttiin. Tämä siis muuttaa myös perustustapaa, ontelolaatta, keskelle tukipaalu, rautoja, paaluja ja rahaa palaa. Yksi arvio oli 25 000 e. Nice. Muutoksia lähdimme hakemaan sitten talosta, pohjaa emme halua muuttaa, mutta kattolyhteen parkeke lähtee, säästö 10 000e. Ei asfalttia tai asfalttipohjia, säästö ehkä toinen 10 000e. Maatöissä tulee myös jokunen raha säästöä, kun ei tarvitse maata paalujen vuoksi vaihtaa niin paljoa.Eli summa summarum: Se maaperätutkimuksen päivä oli kaoottinen, tuntui, että meni tontti myyntiin, meitä on huijattu, ei ole varaa.... Kurkkua kuristava ahdistus. Mutta Caavan Kyösti pelasti koko homman ja rauhoitteli ja laski meidät ulos paniikista. Pojot siis toimittajallemme!
- Tästä tuli mieleen, että Kastellitalot eivät jättäneet kovin hyvää kuvaa itsestään, kun ilmoitin, ettemme päätyneet kilpailutuksessa heihin. Sain luurin korvaan ja ivalliset hyvät kesät... Hmm.
- Olen puuhannut rasitesopimuksia, kysynyt liitoskohtia eri virastoista, saanut A4 saastetta lomakkeita, ohjeita, hakemuksia, jotka pitää täyttää että voi hakea jotain toista hakemusta tai ohjetta tai sopimusta. Aika kivaa puuhaa jopa :D
- Naapurien kanssa puolisoni on jo hyvinkin ystävystynyt. Siellä on tontilla selvinnyt ihmisten henkilöhistoriat hyvinkin syvälle. :D Mukavaa porukkaa vaikuttaa olevan. Rasitesopimuksia pitää mennä tekemään esim. huomenna. Me tarvitaan rasitetta naapurin tontille, ja heidän rasittavat putket kulkevat meidän tulevan talon alla, jotka pitää siirtää ja hoitaa rasitehuudatukset kuntoon (a`480e). On hoidettu luokattoman huonosti tilan lohkominen. Ja muutenkin tuntuu, että tyhmiä Miettisiä on vedetty nenästä maaperänkin suhteen. No, eipähän meidän talo vajoa ainakaan mutavelliin milliäkään.
Tulossa:
- maaperätutkimuksen viralliset paperit (missäköhän viipyy)
- 18.6. rakennusvalvonnan esikatselmus osa 2. Heh. Montakohan vielä, ennen rakennusluvan jättöä. Ja kauankohan siinä menee...
- Oma asunto myynnissä...
- Vuokra-asunnon hakupaprut pitäis laittaa vetämään.
- Odottelemme piirustuksia muutoksineen, asemakaavaa, lvi suunnitelmia yms.
Huomenna voisin mennä tallentamaan kaunista puutarhaamme ja sieltä löytyneitä kauniita vanhoja perennoja :)
tiistai 28. toukokuuta 2013
Talotoimittaja valittu
Valitsimme talotoimittajaksemme Caavatalot.
Syinä
- edullinen hinta
- monipuolinen tarjouksen sisältö
- uuden toimijan halu panostaa kohteeseemme näyttökäyttöön?
- Omat sisätilavalinnat jo aikaisessa vaiheessa eikä niin, että maksatte sitten lisähintaa
- maatyöt samasta puljusta
En nyt muista muita syitä, oon poikki.... :D
Torstaina mennään rakennusvalvontaan esittelemään meidän luonnoksia. Mua jännittää ihan sikana, mä toivon, että se reissu menee hyvin....
Syinä
- edullinen hinta
- monipuolinen tarjouksen sisältö
- uuden toimijan halu panostaa kohteeseemme näyttökäyttöön?
- Omat sisätilavalinnat jo aikaisessa vaiheessa eikä niin, että maksatte sitten lisähintaa
- maatyöt samasta puljusta
En nyt muista muita syitä, oon poikki.... :D
Torstaina mennään rakennusvalvontaan esittelemään meidän luonnoksia. Mua jännittää ihan sikana, mä toivon, että se reissu menee hyvin....
maanantai 20. toukokuuta 2013
Oma myynnissä
Nyt olemme siis jo ylittäneet muutaman esteen ja laitoimme oman nykyisen asunnon myyntiin. Kaiketi tässä sitten asiat pikkuhiljaa etenee ja pidelkäähän peukkuja, että joku tän ostaa suht nopeasti ja hyvällä hinnalla :D
Tervetuloa Ilolaan!
lauantai 18. toukokuuta 2013
Kilpailutukset loppusuoralla
Nyt tarjouksia saatu Kannukselta, Kastellilta, Caavalta, Jukalta, Jetalta, Muurametaloilta ja Jokeritaloilta. Planialta ja Piipposen rakennusliikkeelta (+Samitalolta) odotamme vielä. Jossain on todettu että talotoimittajan kilpailuttamisella pääsee hyville tuntiliksoille, niin toteamme, että KYLLÄ. Vaikka laskutavat ja toimitussisällöt ovat vaihtelevia, niin laskiessa samalla kaavalla, ovat hintaerot jopa 60 000 euroa!!! Pääasiassa noin 20 000-30 000e. Aika varmoja olemme jo toimittajastamme, joka a) halvin b) helpoin ja c) laajin toimitussisältö, hinnassa jo huomioitu omat valinnat ja d) vaikuttaa luotettavimmalta.
30. päivä menemme rakennusvalvontaan esikatselmukseen (hyvin jännittävää.......) jonka jälkeen pistetään sitten viimeinen piste tälle toimittajalle, ja tehdään tilaus. Rakennusvalvojan mukaan lupa menee joka tapauksessa elo-syyskuulle, joten se menee hyvin meidän asunnon myynnin kanssa. Eilen otetiin kuvat kämpästä ja tänään laitetaan nettiin. Toivotaan sitten pikaista myyntiä, mutta lopullisia kauppoja vasta elokuun alussa kun kaksi vuotta asumista on täynnä.
To do:
- tilaa maaperätutkimus
- asemakuvan piirrättäminen vastaavalla
- naapurin luvan kysyminen autokatokselle rajan lähelle ennen rakennusvalvontaan menoa
- asunnon myyntiin laitto
- pihasuunnittelija
30. päivä menemme rakennusvalvontaan esikatselmukseen (hyvin jännittävää.......) jonka jälkeen pistetään sitten viimeinen piste tälle toimittajalle, ja tehdään tilaus. Rakennusvalvojan mukaan lupa menee joka tapauksessa elo-syyskuulle, joten se menee hyvin meidän asunnon myynnin kanssa. Eilen otetiin kuvat kämpästä ja tänään laitetaan nettiin. Toivotaan sitten pikaista myyntiä, mutta lopullisia kauppoja vasta elokuun alussa kun kaksi vuotta asumista on täynnä.
To do:
- tilaa maaperätutkimus
- asemakuvan piirrättäminen vastaavalla
- naapurin luvan kysyminen autokatokselle rajan lähelle ennen rakennusvalvontaan menoa
- asunnon myyntiin laitto
- pihasuunnittelija
keskiviikko 8. toukokuuta 2013
Väsymys 1
Nyt iski ensimmäinen väsymys. Haluaisin olla ihan täysin ajattelematta rakentamista. Ja nyt voisinkin, meidän kaikki tarjouspyynnöt on sisässä, eli en voisi nyt tehdäkään muuta kun murehtia. Hirveä työ vaikka mitään ei edes vielä läheskään rakenneta!!!
Pitää suunnata aina katse tulevaisuuteen, miksi tätä tehdään. Siksi, että joskus olisi se talo. Nämä väsymykset ovat pieniä, mutta venkuroivan 10kk ja 5veen kanssa rakennustoimistolla keskustelemassa yksinäisenä aikuisena runkorakenteesta, energiatehokkuudesta ja lämmitystavan valinnasta, oli hmmm... mielenkiintoista. No vauvalle tissi suuhun ja yrittää olla välittämättä söpön rakentajapojan poskien punasta. :D Ja kiitos nykyaikainen tietotekniikka, lapsukaiselle voi laittaa juutuubista muumilaakson tarinoita ja iskeä se sohvalle katsomaan sitä. Ja sen lisäksi voi arkkitehdin kanssa keskustella muutostoiveista sähköpostitse.
Aamulla heti soitin rakennusvalvojalle, olin valinnut tyhmä nainen- moodin. " Tarvitsisimme apuasi suunnittelussa, voiko tulla käymään" ym. Aika menee kuulemma kesäkuulle, mutta kun en siitä ollut moksiskaan, aika saattoikin löytyä jo toukokuussa. Aluksi pääsuunnittelijan piti ehdottomasti suunnitella talo, mutta kerrottuani lapsen sairauden mahdollisesti tulevaisuudessa asettamista haasteista, hän "hyväksyikin" minut suunnittelemaan yhteistyössä meidän taloa ;) Voi huoh. Kyllä tästä aika mielenkiintoinen henkisen kasvun prosessi saattaa tulla.
Pitää suunnata aina katse tulevaisuuteen, miksi tätä tehdään. Siksi, että joskus olisi se talo. Nämä väsymykset ovat pieniä, mutta venkuroivan 10kk ja 5veen kanssa rakennustoimistolla keskustelemassa yksinäisenä aikuisena runkorakenteesta, energiatehokkuudesta ja lämmitystavan valinnasta, oli hmmm... mielenkiintoista. No vauvalle tissi suuhun ja yrittää olla välittämättä söpön rakentajapojan poskien punasta. :D Ja kiitos nykyaikainen tietotekniikka, lapsukaiselle voi laittaa juutuubista muumilaakson tarinoita ja iskeä se sohvalle katsomaan sitä. Ja sen lisäksi voi arkkitehdin kanssa keskustella muutostoiveista sähköpostitse.
Aamulla heti soitin rakennusvalvojalle, olin valinnut tyhmä nainen- moodin. " Tarvitsisimme apuasi suunnittelussa, voiko tulla käymään" ym. Aika menee kuulemma kesäkuulle, mutta kun en siitä ollut moksiskaan, aika saattoikin löytyä jo toukokuussa. Aluksi pääsuunnittelijan piti ehdottomasti suunnitella talo, mutta kerrottuani lapsen sairauden mahdollisesti tulevaisuudessa asettamista haasteista, hän "hyväksyikin" minut suunnittelemaan yhteistyössä meidän taloa ;) Voi huoh. Kyllä tästä aika mielenkiintoinen henkisen kasvun prosessi saattaa tulla.
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)